광명시 아파트 가격 폭락, 30~40% 급락한 이유와 향후 전망

최근 경기도 광명시의 아파트 가격이 급격하게 하락하면서 많은 사람들의 주목을 받고 있습니다. 특히, 광명시 철산동과 하안동의 아파트가 최근 한 달 사이에 30~40% 정도 가격이 떨어진 것으로 나타났습니다. 이번 글에서는 그 이유와 함께 향후 광명 부동산 시장의 전망에 대해 살펴보겠습니다.

광명시, 서울 인근의 인기 지역?

광명시는 서울 서남부에 위치해 있어 준서울 지역으로 평가받습니다. 구로구와 금천구와 가까워 서울과의 접근성이 뛰어난 지역으로, 지하철 1호선, 7호선, 그리고 KTX 등 다양한 교통수단을 이용할 수 있습니다. 특히 철산역과 광명사거리역은 많은 사람들이 이용하는 교통의 요지로, 주거지로서 큰 매력을 지닌 곳입니다.

이렇게 좋은 교통망과 서울에 가까운 위치에도 불구하고, 최근 광명시의 아파트 가격이 급락한 이유는 무엇일까요?

1. 급격한 집값 하락: 30~40% 감소

한국부동산원의 부동산통계정보에 따르면, 광명시의 아파트 매매가격은 지난주에 0.17% 하락했으며, 경기도 내에서 평택과 광주를 제외하고는 수도권에서 가장 큰 하락폭을 기록했습니다. 특히 광명시 철산동과 하안동의 아파트 매매가가 30~40% 하락한 것으로 나타났습니다.

• 철산한신아파트(1992년식, 1568세대)의 경우, 2021년 11월 9억9250만원에서 최근 6억8000만원으로 거래되었으며, 이는 31% 하락한 금액입니다.
• 하안주공3단지(1989년식, 2220세대)에서는 40% 가격이 하락해, 최고가 대비 2억8000만원이 떨어졌습니다.

이렇게 가격이 급락한 이유는 경기 불안정과 주택 시장의 변화에 기인한다고 할 수 있습니다.

2. 경제 불안정성과 대출 규제

광명시 부동산 가격이 하락하는 가장 큰 이유 중 하나는 경제 불안정성과 대출 규제입니다. 물가 상승과 대출 규제로 인해 많은 사람들이 집을 사려는 의지를 잃고 있습니다. 특히 대출이 어려워지면서 많은 사람들이 집을 매수하지 못하는 상황에 처해 있습니다. 이는 광명시 뿐만 아니라, 전국적인 부동산 시장에 영향을 미치고 있는 상황입니다.

한 공인중개사는 "요즘 사람들이 물가 상승과 경제 불안으로 인해 집을 사는 데 큰 부담을 느끼고 있다"며, 대출 규제로 인해 많은 사람들이 집을 구매하기 어렵다고 말했습니다.

3. 신축 아파트 대량 공급과 입주 효과

광명시는 오는 2027년까지 1만7405세대의 신축 아파트를 공급할 예정입니다. 이는 입주 장 효과를 초래할 수 있습니다. 입주 장 효과란 대형 아파트 단지가 입주를 시작하면, 그 지역의 전세와 매매 매물이 넘쳐나면서 전셋값이 하락하는 현상입니다.

최근에는 광명동 트리우스 광명(3344세대)이 입주를 시작했고, 5월에는 철산동 철산자이더헤리티지(3804세대), 12월에는 광명자이더샵포레나(3585세대) 등 대규모 아파트들이 입주를 앞두고 있습니다. 이로 인해 전셋값과 매매가격 모두 영향을 받고 있으며, 가격 하락을 더욱 가속화시키고 있습니다.

전세 가격은 특히 하안동과 철산동 지역에서 더욱 큰 하락폭을 보였으며, 입주 물량이 많아지면서 전·월세 거래가 급감하고 있습니다. 대형 신축 아파트들이 입주를 시작하면 주변 아파트들의 전셋값 하락은 불가피한 현상입니다.

4. 향후 전망: 광명 부동산 시장은 어떻게 될까?

광명시의 부동산 시장은 서울과의 접근성이 뛰어나기 때문에 향후 가격 회복 가능성도 존재합니다. 하지만 대규모 신규 아파트 공급과 경제 불확실성이 맞물려 있는 상황에서, 단기적으로는 하락세가 지속될 가능성이 큽니다. 특히 입주 물량이 많아지는 시점에는 가격 조정이 불가피할 수 있습니다.

전문가들은 경제 회복과 주택 수요의 증가가 이루어지면 가격이 반등할 가능성도 존재한다고 보고 있습니다. 그러나 현재로서는 부동산 시장 불확실성과 대출 규제 등 다양한 요소가 작용하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

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광명시의 집값 하락은 경제적 불안정과 입주 물량의 영향이 커 보입니다. 부동산 시장에 대한 신중한 판단과 전략이 필요한 시점입니다.

출처: 한국부동산원, 2023년 4월 20일

 

https://n.news.naver.com/article/022/0004004255

“7억→4억, 9억→6억”… 한달만에 집값 30~40% 하락한 광명 무슨 일?

 

 

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